濟南二手房交易流程（濟南二手房出售信息）

濟南推二手房“帶押過戶”新模式：無須提前還貸 無須墊付資金

8月17日，濟南市委、市政府上午召開新聞發布會，圍繞濟南在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式展開介紹。針對二手房交易過程中多部門分開辦理時間長、買賣交易風險高、資金成本高的問題，濟南市自然資源和規劃局協同市住房公積金中心和銀行、公證等機構歷時近半年積極探索，在全國首次創新推出二手房“帶押過戶”登記新模式，對于存在抵押的房產要上市交易的，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高交易質量，降低交易成本。

濟南二手房交易注意事項

十項注意

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

濟南推出二手房“帶押過戶”登記新模式，是否有利于二手房交易？

“帶押過戶”會有利于二手房的交易，因為這個方式可以直接縮短二手房的交易周期，同時也能夠讓購房者以更簡單的方式來交易二手房。

某種程度上來說，在濟南地區創新推出“帶押過戶”的二手房登記模式之后，其他城市也在爭相學習濟南的“帶押過戶”。之所以會出現這種情況，主要是因為很多地方的二手房交易行情并不好，這個措施可以直接提高當地的二手房的交易量，同時也能夠進一步滿足二手房購房者的居住需求。

“帶押過戶”會有利于二手房的交易。

“帶押過戶”是一種全新的登記方式，在進行二手房買賣的時候，買方和賣方不需要完全償還二手房的個人住房貸款，同時可以直接通過交易過戶的方式來轉讓房產。在這種情況之下，“帶押過戶”可以直接大大縮短二手房的交易周期，同時也會進一步激發當地的二手房的市場需求。

“帶押過戶”會降低二手房的交易難度。

因為二手房的交易本身非常復雜，所以二手房的交易會受到交易難度的影響。對于各個城市來說，如果能夠進一步簡化當地的二手房的交易流程的話，這個方式自然可以釋放當地的說房的交易需求，同時也能夠讓更多的人積極主動詢問二手房的市場價格。我們要知道二手房的交易行情會制定影響到當地的整體房地產行情，所以維護二手房交易量有著至關重要的作用，“帶押過戶”主動提高當地的二手房的交易量。

總的來說，很多城市相繼會推出“帶押過戶”的二手房交易方式，這個方式也會極大激發樓市的交易活躍度，同時也能夠讓買房者用更簡單的方式買到屬于自己的房產。

無須提前還貸或墊付，濟南宣布二手房"帶押過戶"，釋放了什么信號？

這意味著很多城市會通過"帶押過戶"的方式來提振當地的房地產行情，"帶押過戶"的銷售方式也會成為二手房的主流銷售方式。

在購房者想要交易二手房的時候，因為二手房的交易流程非常復雜，交易難度也比較高，所以很多人并不會優先考慮購買二手房。對于各個地區的房地產行情來說，如果不能夠有效提振二手房的交易熱情的話，很多城市其實難以維護當地的房地產行情。在這種情況之下，很多城市不僅在努力鼓勵大家買房，同時也在進一步解除買房的各種限制。有些地方會全面取消一手房的限購和限貸措施，有些地方會放寬二手房的購買要求。

這說明以后的二手房買賣會越來越簡單。

之所以這樣講，主要是因為"帶押過戶"的銷售方式可以直接讓購房者省去辦理貸款的環節。特別是對于那些沒有完全償還個人住房貸款的賣方來說，賣方在買賣房產之前根本就不需要全額償還所有的個人住房貸款，只需要通過"帶押過戶"的方式來過戶就可以了。

這也說明很多城市會模仿這種措施。

除了濟南地區之外，因為這個模式已經得到了市場的檢驗和認可，很多購房者也會積極通過"帶押過戶"的方式來買二手房，所以這個方式會逐漸在其他城市推廣。特別是對于二線城市和一線城市來說，因為這些地方的房價一般非常貴，很多賣房者沒有完全償還個人住房貸款，所以這個方式可以直接幫助當地省去繁瑣的二手房交易流程。

總的來說，這個措施最主要的目的是為了提振各個地區的二手房的交易行情。在我們進一步關注一手房的交易情況之下，二手房的交易情況也會影響到很多城市的房價走勢。

在濟南買二手房要交哪些稅

1、契稅

2、城市維護建設稅

3、教育費附加

4、個人所得稅

5、交易手續費

6、印花稅

7、買賣合同公證費

8、土地增值稅

9、房屋所有權登記費

10、增值稅

自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅?！敦斦繃叶悇湛偩株P于全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》（財稅[2016]36號）。

對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

擴展資料：

個人所得稅（賣方繳納）注意事項：

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件

1、家庭唯一住宅

2、購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費